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Si adquiriste una vivienda mediante un crédito Infonavit en copropiedad con tu pareja, familiar o amigo, y la relación ha llegado a su fin, es esencial comprender las implicaciones legales y financieras que esto conlleva.
Copropiedad: derechos y responsabilidades compartidas
Al optar por un crédito en copropiedad, ambas partes se convierten en copropietarias del inmueble, con derechos y obligaciones proporcionales al monto aportado por cada una. Por ejemplo, si una persona contribuyó con el 60% del valor y la otra con el 40%, la propiedad se divide en esa proporción.
Además, comparten responsabilidades como:
- Pago puntual del crédito
- Gastos de mantenimiento
- Servicios básicos como agua, predial y electricidad
- Autorización mutua para realizar mejoras en la vivienda
Este esquema aplica en productos como Unamos Créditos (para personas sin relación conyugal) y el Crédito Conyugal (exclusivo para parejas casadas).
Opciones ante una separación
En caso de que una de las partes desee desvincularse del crédito, existen varias alternativas que deben formalizarse legalmente:
- Asunción total del crédito: Una de las partes puede asumir toda la deuda, quedando como única responsable de las mensualidades y futura propietaria.
- Venta de la participación: La parte que desea retirarse puede vender su porcentaje al otro copropietario, junto con sus obligaciones.
- Venta del inmueble: Si la vivienda ya está liquidada, ambas partes pueden acordar su venta y repartir el ingreso según el porcentaje de participación.
Todas estas decisiones deben hacerse ante notario público, para que tengan validez legal y eviten disputas posteriores.
Recomendaciones para evitar complicaciones
Para prevenir conflictos, el Infonavit sugiere establecer acuerdos previos por escrito, que pueden contemplar:
- Venta anticipada del inmueble
- Distribución de ingresos en caso de separación
- Responsabilidad sobre el mantenimiento
- Uso de la vivienda si uno se va
Además, se recomienda revisar regularmente el crédito, mantener la comunicación con la otra parte y cumplir con los pagos puntuales.
¿Y si no sabías todo esto?
El propio Infonavit ha detectado que muchas personas desconocen qué implica la figura de copropiedad, especialmente en créditos compartidos. Lo importante es tener claro que se trata de un compromiso legal y financiero que no desaparece aunque cambie la relación entre los acreditados.
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foto cortesía
xmh
